תוצאות
תשואה על הנכס
מחשבון תשואה נדל"ן
מזל טוב! הגיע הרגע שאתם רוצים לרכוש דירה להשקעה, אבל לא יודעים האם המספרים מסתדרים? האם התשואה שאתם מכוונים אליה היא מתאימה לכם בכלל? אל חשש יש לכם הכל במחשבון תשואה נדלן.
במחשבון תשואה נדל"ן על דירות בישראל תוכלו לחשב את התשואה שלכם, אבל לא רק!
תוכלו לחשב במחשבון תשואה נדל"ן גם את התשואה על ההון (COC), כלומר כמה תשואה תהיה לכם על הכסף שאתם השקעתם עם יתרון המינוף.
בנוסף תוכלו לחשב במחשבון תשואת הנדל"ן גם את התשואה הפנימית הכוללת של ההשקעה (IRR), בשיקלול עלית הערך של הנכס.
למאמר המלא על איך לחשב תשואה על נדל"ן הכולל טבלת אקסל להורדה שתוכלו להיעזר ב
מחשבון לחישוב תשואה על נדלן – דירה להשקעה
להצטרפות לקבוצת הפייסבוק "חתול פיננסי"
כמה דגשים לחישוב במחשבון תשואה נדלן
שימו לב כי ישנו חישוב על פי 12 חודשי תפיסות, אם כי בדרך כלל נהוג לחשב על פי 11.5 חודשי תפיסות בנכס – יש לכם גם אותו.
יש לכם 3 סוגי חישובים במחשבון הנדלן לתשואה. הנמוך יותר זה התשואה הרגילה על הנכס. כלומר שכירות חלקי הנכס. החישוב השני הוא תשואה על ההון זהוא מתחשב במשכנתה ולוקח בחשבון את המינוף. החישוב אחרון, תשואה פנימית על ההשקעה מתחשבת בקודם, תושאה על ההון, וכוללת את עלית הערך.
שימו לב לעלית הערך – שם תוכלו להעריך את התשואה על הנכסס המשולבת עם שכר הדירה ועילת הערך. "שחקו" עם אחוזי עלית הערך השנתיים ותראו בכמה ערך הדירה שלכם גדל ואיך משנתה התשואה על הנכס.
מחשבונים פיננסים נוספים
המספרים מסתדרים לכם?
עכשיו שאתם יודעים את המספרים, את התשואה שאתם תקבלו מהשקעת הנדלן שלכם, האם היא מתאימה לכם? אם כן – נהדר! אם לא אולי כדאי לחפש עסקה אחרת.
זיכרו האקסל סופג הכל ותמיד ישנן הפתעות, תחשבו את המספרים במחשבון נדלן להשקעה לחומרה, על מנת שלא תהיינה הפתעות שליליות, אלא רק חיוביות.
בהצלחה! ומאחל רק תשואות דו ספרתיות, נטו כמובן!
