פרק 74 - נחי פינקלשטיין - סודות ההתחדשות העירונית: איך לבחור עסקת נדל"ן מנצחת ולא ליפול במלכודת?

בפרק הזה של חתול פיננסי, אירחתי את נחי פינקלשטיין, מומחה נדל"ן עם מעל 30 שנות ניסיון, שיספר לנו מה חובה לבדוק כדי לא ליפול בעסקה כזו.
נחי הוא אחד מהיועצים בנבחרת של חתול פיננסי

בפרק, השתמשנו בשוק הנדל"ן של חיפה כקייס סטאדי מרתק, אבל הכללים האלו יעזרו לכם בכל עיר שבה אתם שוקלים להשקיע.

על מה דיברנו?

בחינת היזם: איך להבדיל בין יזם מנוסה ומקצוען לבין חובבן שהולך להתגלח עליכם ותוקע את הביטחונות של הפרויקט בשלב ההריסה.
מבחן ה-67%: למה עורך הדין של הדיירים הוא האדם הראשון שאתם צריכים לפגוש, ואיך המספר הזה קובע אם יש לכם עסקה בטוחה ביד.
דיירים סרבנים: מה החוק אומר היום על מי שמנסה לסחוט את היזם, ואיך המדינה נלחמת בהם כדי לקדם פרויקטים.
מלכודת השמאות המקדמית: הטעות הקריטית שמבצעים משקיעים חובבנים, ואיך קו ההגנה הפיננסי הזה ימנע מהבנק לתת לכם שמאות חסר שתפגע לכם במימון.
בניין בודד מול מתחם ענק: למה פרויקט קטן ישאיר אתכם בתשתיות ישנות, ואיך מתחמי ענק שכוללים בתי ספר ומרכזים מסחריים משנים את חוקי המשחק ומקפיצים את שווי הנכס.

שאלות שענינו עליהן:

1. איך לבדוק פרויקט פינוי בינוי לפני קנייה?
השלב הראשון הוא לבדוק את ניסיון היזם ואת אחוז חתימות הדיירים, כאשר הגעה ל-67% חתימות מהווה מסה קריטית המבטיחה שהפרויקט יצא לדרך. בנוסף, חובה לבצע שמאות מקדימה כדי לוודא שהערכת השמאי של הבנק תואמת את מחיר הרכישה.
2. מה עדיף - תמ"א של בניין בודד או פרויקט פינוי בינוי ענק?
בפרויקטים קטנים משפרים רק את הבניין ומותירים אתכם עם תשתיות ישנות. במתחמי ענק, היזמים מחויבים לבנות תשתיות חדשות לחלוטין כמו בתי ספר, מרכזים מסחריים ופארקים, מה שמשדרג את סביבת המגורים כולה ומעלה את שווי הדירה בצורה משמעותית.
3. רוצים למצוא אנשי מקצוע מומלצים ומנוטרלים מאינטרסים?
אל תבחרו חתול בשק. היכנסו עכשיו לאתר פינקט (Fincat) של חתול פיננסי, שם תוכלו למצוא אנשי מקצוע מובילים בתחום הפיננסים, שעברו סינון קפדני ומתאימים בדיוק לצרכים שלכם.

אהבתם את הפרק? ספרו לנו!

אפשר למצוא את נחי כאן

חתול פיננסי 🐈‍⬛💸

כרטיס האשראי החדש של חתול פיננסי וישראכארט כבר פה!

הטבות בלעדיות למאזיני הפודקסט!
פתיחת חשבון מסחר עצמאי, החזרי מס, פנסיה וביטוחים

רוצים עוד תוכן איכותי על כסף והשקעות?
כל המדריכים והמאמרים במקום אחד

צריכים ייעוץ פיננסי מקצועי ואמין?
המומחים המומלצים שלנו - אנשי מקצוע שעברו סינון קפדני

טבלת הוצאות הכנסות - בחינם!
המדריך להשקעה ראשונה - בחינם!

בואו לעקוב אחרינו ברשתות:
פייסבוק
אינסטגרם
טיקטוק
ווטסאפ
טלגרם