מה חשוב לשים לב כאשר קונים דירה בישראל?
מתוך קהילת הפייסבוק של חתול פיננסי. מחבר: אנונימי
בואו נדבר רגע על אנשי המקצוע שנתקלתי בהם בדרך לעסקה ככול הנראה הכי גדולה שעשיתי ואעשה בחיים לפחות כרגע.
לאתר המומחים המומלצים של חתול פיננסי – כל נשות ואנשי המקצוע הכי טובים
מתווך נדל"ן
אז למזלי מצאתי דירה עוד לפני שעלתה לאוויר ולכן לא היה מעורב מתווך בעסקה.
אבל במהלך החיפוש נאלצתי לעבוד עם מספר מתווכים, אז יש לי הרבה מה להגיד:
בעייני, 90 אחוז מהמתווכים בארץ הורסים את השם הטוב של המקצוע! מעגלים פינות, מייפים דברים, ולא באמת עושים את עבודתם בצורה ראויה. לא מבינים במושגים בסיסיים בעולם הנדל"ן ורק מנסים לדחוף לעסקה כמה שיותר מהר ולצאת מהתמונה.
כל מיני משפטים כמו "נו מה הבעיה, שיפוץ 50-60 אלף ואתה סוגר פה את הפינה"… כאילו הכסף גדל על העצים. והחלק הכי יפה? 2 אחוזים לא כולל מע"מ! איך הבן אדם הכי חסר תועלת בעסקה הוא היקר מכולם? ועוד בלי לכלול מע"מ – שזה כבר הנפצה למוסכמה של איך אפשר לגלגל את הצרות למישהו אחר?
עורך דין נדל"ן
האיש הכי חשוב בעסקה לדעתי! המון אחריות על הכתפיים. העבודה מולו לא נגמרת במועד החתימה, אלא ממשיכה עם מסמכים מול הבנק. קחו עורך דין שייצג אתכם בלבד ואל תחפשו לחסוך או לשתף פעולה עם עורך דין אחד לשני הצדדים בעסקה. העלות? מזערית לעומת האחריות (לי יצא פחות מ-0.25%). ונחשו מה? המע"מ כבר נכלל במחיר.
שמאי נדל"ן
מדובר על שמאי מטעם הבנק, לא שמאות פרטית. בעיני – סליחה – אבל מהחוויה שלי, הוא "עציץ" בעסקה שבלעדיו היא לא תקרה. אתה משלם לו מכיסך הפרטי וכשאתה מבקש לראות את השמאות שהוא שולח לבנק, הוא מדבר אליך כאילו אתה הבעיה. שילמתי לך 700 שקל על זה, לדעתי זה המינימום הנדרש.
יועץ משכנתאות
הרבה אנשים נופלים בין הכיסאות בנוגע ליועץ משכנתאות וחושבים שהיועץ בבנק ידאג להם, כי הוא הזמין אותם לאספרסו ולא גובה תשלום נוסף. אנחנו הישראלים מחפשים לחסוך במקומות הלא נכונים. יועץ עם קשרים חזקים בבנק זה הדבר הכי טוב שתעשו לעצמכם בעסקה בסדר גודל של מיליון פלוס! אני מבין קצת במספרים והתכנון מסלולים שבניתי לעצמי היה כמעט זהה לזה של היועץ. אבל הריביות שהוא השיג? בחיים לא הייתי מגיע לזה לבד!
כמה זה עלה? 5500 ש"ח – כולל מע"מ.
לסיכום
אין הרבה מוסר השכל מהפוסט… עצוב לי שהאדם הכי פחות מוערך בעסקה (מהניסיון שלי מול מתווכים) מקבל הכי הרבה כסף, בלי הצדקה, ועם הכי קצת אחריות! קניתם בית? תקיפו את עצמכם באנשי מקצוע מהטופ של הטופ!
כי אחרי זה, כעבור שנה-שנתיים, תכתבו פוסטים על דברים שפספסתם כי לקחתם עורך דין שהוא הבעל של אחותכם והוא עוסק בנזקי גוף, אבל עשה לכם "ג'סטה"… או כי היועץ בבנק היה "גבר רצח", אבל 70 אחוז מהמשכנתא שלכם צמודה למדד ואתם לא מבינים למה ההחזר רק עולה ולא יורד.
מי שלא מסכים מוזמן לפתוח דיון בנושא.
תודה.
מחפשים מקצוען פיננסי? מוזמנים לבקר באתר Fincat
