אם מכרתם נכס ושילמתם מס שבח השורות הבאות בשבילכם
מס השבח הוא המס המשולם על הרווח ממכירת נכס מקרקעין, כמו בין היתר דירה, חנות, קרקע או כל מבנה אחר המחובר לקרקע.
שיעורי מס לחישוב החזרי מס שבח
השבח (רווח) ממכירת נכס מחולק למספר חלקים ועל כל חלק חל שיעור מס שונה:
- רווח אינפלציוני – הצמדה למדד של עלויות הנכס והעסקה – רווח זה פטור ממס שבח.
- רווח ריאלי עד מועד התחילה (6 בנובמבר 2001) – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הדירה עד לתאריך 6 בנובמבר 2001 – שיעור המס בגין רווח זה הינו מס שולי, כלומר 10-47 אחוזים.
- רווח ריאלי עד מועד השינוי (31 בדצמבר 2011) – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הדירה או תאריך 6 בנובמבר 2001 (המאוחר מבניהם) ועד לתאריך 31 בדצמבר 2011 – שיעור המס על רווח זה הינו 20 אחוזים.
- רווח ריאלי לאחר מועד השינוי – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הנכס או 1 בינואר 2012 (המאוחר מבניהם) ועד מכירת הנכס – שיעור המס על רווח זה הינו 25 אחוזים.
הטבה לפתיחת חשבון מסחר עצמאי חתול פיננסי אקסלנס מיטב IBI
סוגי מס שבח – אופן החישוב וההחזר
אני רוצה להרחיב טיפה על כל אחד מסוגי השבח והמס ששילמתם בעת מכירת הנכס.
המס השולי, זה שנע בין 10 ל 47 אחוזים, גובהו תלוי בגובה שאר הכנסותיכם מיגיע אישית (משכורות או עסק). העניין הוא שבעת תשלום מס השבח לרוב לא מתחשבים ביתר ההכנסות שלכם ומחייבים אתכם במס המירבי שהוא 47 אחוזים.
יסלחו לי חברי עורכי הדין, אבל אם חשבתם שעורך הדין שליווה אתכם בתהליך המכירה דאג שתשלמו את המס השולי הרלוונטי אליכם, אז רוב הסיכויים הם שאתם טועים, ושילמתם 47 אחוזים.
עברתם את גיל 60? יש להם הטבה בהחזר מס שבח
לגבי חלק ממס השבח שמחויב ב 20 או 25 אחוזים – במידה ואתם מעל גיל 60, אתם זכאים להנחה ועל החזר חלקי של מס שבח תהיו זכאים לשלם "רק" 10 או 14 אחוזים בהתאם ליתר הכנסותיכם. וגם כאן יסלחו לי חברי עורכי הדין.
פריסת תשלום מס שבח
בנוסף לדברי בשתי הפסקאות הקודמות למעלה אודות חישוב והחזרי מס שבח, קיימת האפשרות לפרוס את מס השבח לתקופה של עד 4 שנים ולנצל בכל שנה את מדרגות המס המתאימות לכם ונקודות הזיכוי שלכם. ושוב, כנראה כששילמתם מס שבח, לא ניצלתם את ההטבה הזו.
לסיכום חברים, אם הגעתם עד לשורות אלה בפוסט – כנראה שמגיע לכם הרבה כסף חזרה. בבקשה תפנו ליועץ שמבין בנושא ויוכל להחזיר לכם את מה ששלכם.
הכותב איתי קורצ'י, רואה חשבון מומחה לחזרי מס שבח.
