עלילות החתול בנדל"ן בחו"ל – סינגל-פמלי ומולטי-פמלי #3

נדל"ן בחו"ל סינגל-פמלי ומולטי-פמלי
לשיתוף הכתבה

 36 צפיות

עלילות החתול בנדל"ן בחו"ל פרק #3

נדל"ן בחו"ל: סינגל-פמלי ומולטי-פמלי ועוד כמה…

בפרק הקודם סקרתי את שלושת האפיקים שיש בהשקעות בנדל"ן בחו"ל: יזמי, מניב והלוואת חוב. . בפרק הנוכחי אסקור את עיקרי צורות הדיור הנפוצות כיום בהשקעות נדל"ן בחו"ל סינגל-פמלי ומולטי-פמלי.

אז מה זה בעצם סינגל-פמלי ומולטי-פמלי?

אז אחרי שהבנתם איזו סוג השקעת נדל"ן בחו"ל אתם רוצים (יזמי/מניב/הלוואות חוב), והחלטתם על יזם, זה הזמן לפרט בפרק הנוכחי את צורות הדיור העיקריות במרבית עסקאות נדל"ן בחו"ל שמשווקות כיום. 2 העסקאות הראשונות בנדל"ן בחו"ל סינגל-פמלי ומולטי-פמלי הן הנפוצות והמקובלות יותר ובהן אעמיק:

סינגל-פמלי (FAMILY-SINGLE) להלן – "סינגל"

כשמו כן הוא, בית יחיד שאינו חולק קירות עם נכס אחר ומוקף בגינה. דמיינו לכם סדרת טלוויזיה אמריקאית ממוצעת. פרברים קסומים, בית צמוד קרקע, עם גראז' וחניה. לרב יהיה בנוי מעץ ולעיתים גם מלבנים, עם גדר לבנה, עץ גדול בכניסה ודשא מטופח. דמניינתם? מעולה! אז זה סינגל!
רגע… בעצם… לא תמיד זה יראה ככה. יש גם כאלו שהם בשכונות רעות עם גדר חלודה, חלונות מנופצים, במקום דשא יש פסולת ובסמוך לבית יש מחנה של מחוסרי דיור וכנופיות שהן בעלות האזור – אמריקה במיטבה! לעיתים גם יקרא בפני המקומיים כ HOUSE. רב עסקאות הנדלן בסינגלים מתיחסים לצורת מגורים זו.


  • יתרונות מרכזיים:
    • הנכס רשום רק על שמכם.
    • אתם שולטים ומנהלים את הנכס בהיבטי המכירה.
    • ניתן לרכוש גם בכמה עשרות אלפים בודדים (לא ממליץ בכלל!)
  • חסרונות מרכזיים:
    • פיזור סיכונים – אחד או אפס בשכירות – עלויות גבוהות בעת אי תפיסות ובמיסוי.
    • לעיתים עלויות תחזוקה גבוהות.
    • ניהול בשלט רחוק שלכם על ידי חברת ניהול מקומית
  • למי מתאים? כאלו שרוצים שליטה מלאה (ככל הניתן) בנכס. השליטה תבוא לרב בידי ביטוי בבחירת חברת הניהול (סיפור בפני עצמו), עיתוי המכירה וכו…


סינגל השקעות נדל"I בחו"ל

מולטי-פמלי (FAMILY-MULTY) להלן – "מולטי"
מולטי הוא למעשה מקבץ נכסים (לרב דירות), המאוגדים תחת קומפלס אחד עם תשתית משותפת וניהול משותף. דמיינו לכם קומפלקס של מאות דירות הפרוסות במספר בניינים ובמרכז בריכה, חדר כושר, אזור עם פיקניקים, דשא וכל הפינוקים שיש לאמריקאים להציע.
אך… גם פה יש את בצד השני של הסקאלה. מקבץ של דירות מוזנחות, בסמוך לתחנת דלק, קומותיים עם מדרגות רעועות ורחבת חניה מחורצת במרכז עם שברי זכוכויות. בשל גודל הנכסים ומחירם יהיה קשה למשקיע אחד לקנות  את כל המתחם ולכן לרב יהיה יזם אחד שיאגד מספר משקיעים וירכשו את המתחם. מאוד נפוץ בעסקאות מולטי. דיסקליימר קטן למיטבי לכת (מנסיון אישי כמובן) – ניתן לרכוש מולטי לבד. טוב… בעצם לא ממש מולטי אלא יותר מולטינון (מולטי קטן) בדמות פורפלקס (FOURPLEX), 4 דירות במתחם משותף.

  • יתרונות מרכזיים:
    • רף כניסה משתנה (לא הייתי נכנס לעסקאות הפונות להון עצמי נמוך).
    • פיזור סיכונים – עשרות, אם לא מאות דירות תחת מתחם אחד.
    • פסיביות כמעט מלאה בהשקעה עצמה.
  • חסרונות מרכזיים:
    • ללא יכולת ניהול ושליטה כלל.
  • למי מתאים? כאלו שלא רוצים לנהל לבד, אלא להיות חלק מקרן, שסומכים על היזם שינהל ויתפעל הכל.


  • נכס מסחרי (COMMERCIAL)
    לרב יהיה מקבץ חנויות/קניון ואפילו יש כאלו כמחסנים להשכרה. ניתן להתאגד כקבוצה גדולה בדומה להשקעות מולטי (קניון או מחסנים גדולים), ניתן להשקיע כיחידים או בקבוצות קטנות (מקבת חנויות קטן או מחסנים קטנים). יתרונותיו וחסרונות דומים מאוד למולטי, וכן הוא מתאים לאותם סוג של משקיעים.

  • טאון האוס (TOWN-HOUSE)
    שורת בתים הצמודים זה לזה עם קיר משותף. לרב יופיע כשורת קוטג'ים עם בניה נמוכה. לעיתים עם גינה ולעיתים לא. לא בהכרח יש גם חניה צמודה. זו לא צורת מגורים נצוצה לעומת הסינגל, אלא שונה. היא מתאימה יותר לאזורים צפופים יותר. יתרונותיו וחסרונות דומים מאוד לסינגל, וכן הוא מתאים לאותם סוג של משקיעים.

  • קונדו – (CONDOMINIUM)
    דירה בתוך מבנה. מאוד דומה לבניני המגורים שיש לנו פה בישראל. יתרונותיו וחסרונות דומים מאוד לסינגל, וכן הוא מתאים לאותם סוג של משקיעים.

  • קרקעות – למתקדמים! 
    נדרש להכיר היטב את החוקים והמיסוי המורכבים שיש בנושא. אפיק זה הוא שולי יחסית בהשקעות נדל"ן בחו"ל.


סיכום לנדל"ן בחו"ל: סינגל-פמלי ומולטי-פמלי

ישנן 2 צורות מגורים להשקעה הרווחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל: סינגל-פמלי ומולטי-פמלי. שתיהן מציעות מסלולים יזמיים ומניבים לרב. שתיהן טובות, אבל חישבו היטב איזה מהן מתאימות ונכונות לכם כמשקיעים המתגוררים הבישראל ולא מתכננים לבר את הנכסים פעם במספר חודשים. כמו בכל השקעה, לימדו, וביחרו היטב מה מתאים לכם!


לשיתוף הכתבה

מאמרים מומלצים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

asdfasdfadfgfgh