בפרק הזה אנחנו חוזרים לתחזית שלנו ובודקים אותה: מה קרה בשנה האחרונה בשוק הנדל"ן, למה המחירים נעצרו, ומה זה אומר עבור מי שעדיין מחכה בצד.
על מה דיברנו?
למי (אם בכלל) יש אינטרס שהמחירים ירדו: הקבלנים, הבנקים, חברות הביטוח והמדינה - כולם מרוויחים ממחיר גבוה. נשארנו עם קבוצה אחת שבאמת רוצה ירידה, ולה אין ממש כוח.
למה הנתונים תמיד מגיעים באיחור: שוק הנדל"ן הוא אונייה, לא אופנוע ים. הוא בולם היום ונעצר בעוד חודשיים ולכן מה שאתם קוראים בעיתון כבר לא מתאר את ההווה.
המתמטיקה של דירה להשקעה: שכר דירה של 3% מול משכנתא ב-5% זו עסקה בהפסד. נסביר למה ירידת הריבית משנה את המשוואה הזאת מהיסוד.
שתי הסוכריות של הנדל"ן בישראל: מינוף זול ל-30 שנה, והטבות מס שאין להן מקבילה בשום אפיק אחר: דירה יחידה עד 2 מיליון בלי מס רכישה, בלי מס על השכירות ובלי מס שבח.
56% ממחיר הדירה הולך למדינה: הציטוט של רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ולמה השליטה האמיתית יושבת בידיים של הרגולטור ולא של הקבלן.
מה עשה אריאל שרון באמצע שנות ה-90: התקדים ההיסטורי היחיד שבו התערבות ממשלתית באמת הורידה מחירים ומה אפשר ללמוד ממנו היום.
אז מה איתכם - מחכים לירידות או שכבר החלטתם להיכנס? כתבו לנו בתגובות!
חתול פיננסי
כרטיס האשראי החדש של חתול פיננסי וישראכארט כבר פה!
הטבות בלעדיות למאזיני הפודקאסט!
פתיחת חשבון מסחר עצמאי, החזרי מס, פנסיה וביטוחים
רוצים עוד תוכן איכותי על כסף והשקעות?
כל המדריכים והמאמרים במקום אחד
צריכים ייעוץ פיננסי מקצועי ואמין?
המומחים המומלצים שלנו - אנשי מקצוע שעברו סינון קפדני
טבלת הוצאות הכנסות - בחינם!
המדריך להשקעה ראשונה - בחינם!
בואו לעקוב אחרינו ברשתות:
פייסבוק
אינסטגרם
טיקטוק
ווטסאפ
טלגרם
![הטבות לפתיחת חשבון מסחר עצמאי track [self]](https://moneyplan.co.il/wp-content/uploads/2024/11/Cat-benefits-06-06.svg)
