נדל״ן

רפורמת PTI 2026: כמה משכנתא הבנק באמת יאשר לכם עכשיו

מ-1 ביולי 2026 נכנס לתוקף שינוי מהותי באופן שבו הבנקים מאשרים משכנתאות, וקוראים לו רפורמת PTI - יחס ההחזר להכנסה. במקום לבחון כל הלוואה בנפרד, הבנק חייב מעכשיו לסכם את כל ההחזרים החודשיים המובטחים על אותה דירה ולבחון אותם כחבילה אחת מול ההכנסה. שלושה מספרים שחשוב לזכור: 50% הוא הרף שאסור לחצות, 40% הוא הגבול שבו הבנק מתחיל להיזהר, ו-70% היא התקרה החדשה להלוואה לכל מטרה כנגד הבית. בשורה התחתונה, לחלק מהמשפחות יאשרו פחות משכנתא ממה שהתרגלו לצפות.

נדל״ן

שוק הנדל”ן בישראל הוא תוסס מתמיד. עם השנים מחירי הדיור עולים, אך לא תמיד ולא בכל אזור. בין אם זה נכס להשקעה או דירה למגורים אתם רוצים לפעול נכון בעת הרכישה שלו. גלו כיצד לבחור נכון את המשכנתא. איך תוכלו לקבל את המשכנתא הטובה ביותר לכם ולהפסיק לחשוב רק על ריבית המשכנתא. איך תוכלו לחשב את התשואה על הנכס להשקעה? בין אם זו תשואה על ההון או שיעור תשואה פנימי הכולל עלית ערך. מה ההבדלים בין תשואת נדל”ן פירותית כמו שכירות על הנכס, למול תשואת נדל”ן הונית כמו עלית הערך.
לא יודעים לבד לקנות נדל”ן? לקבל הלוואות משכנתא? תוכלו ללמוד כיצד לבחור אנשי מקצוע מתאימים לכם.

אומרים לכם שמחירי הדיור רק עולים בישראל? זה נכון, אבל לא מדויק. המחירים אמנם עולים עם הזמן, אבל יש תקופות שלא תמיד מחירי הדיור עלו, אלא אפילו ירדו! תלמדו פה איך ניתן לנצל את זה? איך לקנות בצורה חכמה נדל”ן שישרת אתכם שנים רבות?
נדל”ן בחו”ל הוא אפיק השקעה שיכול לגוון את תיק ההשקעות שלכם. זה עולם ומלואו. בין אם זה סינגל פמלי בבעלותכם, או השקעה במולטי פמלי דרך יזם נדל”ן בחו”ל, או בכלל הלוואת חוב לפרויקט נדל”ני. תוכלו לקרוא את המדריך להשקעות נדל”ן בחו”ל שיביא אתכם מאפס ל 100 בבחירת השקעת הנדל”ן בחו”ל, וללמוד כיצד לבחור את היזם הנכון עבורכם ולהימנע מכל מיני נוכלים ושרלטנים בתחום, שלצערי לא חסרים בו בכלל. בנוסף, תוכלו לקרוא “עלילות החתול בנדל”ן בחו”ל”, הסיפור האישי שלי בנבכי השקעות הנדל”ן בחו”ל.
אתם שומעים הרבה פעמים בתקשורת אודות הונאות ועקיצות בנדל”ן בחו”ל ונבהלים מזה, ובצדק. אל חשש! אם תקראו את מדריך ההשקעות לנדל”ן בחו”ל אני משוכנע שתוכלו לצמצם ממש את הסיכוי למפחי נפש אלו, אם כי אין 100% הצלחה תמיד. וזיכרו, כמו בכל השקעה יש גם סיכוי להפסד.
המשיכו לקרוא פה כיצד תוכלו לרכוש דירה למגורים בישראל, להשקיע בנדל”ן למגורים בישראל ואפילו איך להשקיע בנדל”ן בחו”ל במגוון אפיקים שיתאימו לכם.

הצג עוד

שאלות ותשובות בנדל״ן

אינני נביא, אבל אם לבחון את קצב גידול האוכלוסין בישראל, מדיניות הממשלה האינטרסים של בעלי הכח במשק, אז אין באמת רצון אמיתי להוריד את המחירים על ידי הרחבת ההיצע. לאור זאת מחירי הדיור יעלו, הגם שאולי תהיינה ירידות קלות ותיקונים.

אם לבחון את אירועי העבר, הפתרון נעוץ בהרחבת ההיצע למול הביקוש. ככה פשוט. הגדלת היצע באופן משמעותי יכול להוזיל את מחירי הדיור וליצור תחרות גדולה בשוק הדיור בישראל. למעשה הפעם האחרונה שבה ירדו המחירים היו לפני כ-30 שנים וזו בדיוק היתה הסיבה – הרחבת ההיצע באופן נרחב בזמן קצר מאוד. אז זה קרה בשנות ה-90, מחירי הדיור ירדו אפילו בחלק מהמקומות בארץ בכ-25%. האם זה יכול לקרות שוב? יתכן, אבל צריך פה מיקוד ממשלתי שבאמת רוצה זאת. ימים יגידו.

אפתיע אתכם! לא על פי אחוז הריבית. אז מה כן? קודם כל התמהיל. תבינו מה כושר ההחזר החודשי שלכם, לא רק היום אלא בשנים הבאות. מה יהיה התזרים? שינויים כלכליים גדולים לטובה או לרעה, שינויי מדד וריבית, כל אלו הם רק חלק מהנתונים שיש לקחת כאשר בוחרים משכנתא. תקדישו את האנרגיה שלכם להבין איזה מסלולים יהיו נכונים לכם ובאיזה תמהיל, כמו ריבית קבועה לא צמודה (קל”צ), קבועה צמודה (ק”צ), פריים וכו’.

אפיקי השקעה בנדל”ן בחו”ל יכולים להביא הזדמנויות רבות וייחודיות, אך טומנים בחובם סיכון שלרב אינו מבוטל. חלק מהיתרונות באים לידי ביטוי ברף כניסה יחסית נמוך ביחס לנדל”ן בישראל. ישנם מספר תתי אפיקי השקעה כמו אחזקה ישירה בסינגלפמלי, שותפות בקרן המשקיעה במתחמי מולטיפמלי והלוואות חוב. יש עסקאות מניבות משכירות, יזמיות וכאלו שמשולבות. בחרו את היזמים והחברות הנכונים עם העסקאות שמתאימות לכם ותפעלו על פי מדריך השקעות הנדל”ן בחו”ל של חתול פיננסי.